Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Negast bei Stralsund, nur etwa 6 km von der historischen Hansestadt entfernt. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, umgeben von Wald und dem Borgwallsee, und bietet ein parkähnliches Grundstück mit einem idyllischen Gartenteich. Es verfügt über zwei massive Garagen sowie zusätzliche Abstellräume.
Das Wohnhaus, im Jahr 1952 erbaut, wurde 1963 um eine Veranda und im Jahr 2000 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung (Rücklauf) erweitert. Die Fenster wurden ca. 1995 erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Eine Dachsanierung mit glasierten Dachsteinen erfolgte im Jahr 2000. Eine moderne Erdgastherme, installiert im Jahr 2022, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die durch eine doppelflügelige Tür verbunden sind und mit Parkett sowie einem Kaminzug ausgestattet sind. Der Wintergartenanbau bietet drei Austrittsmöglichkeiten und lässt viel Licht herein. Zusätzlich gibt es ein Vollbad, eine Küche mit Einbaumöbeln und eine Diele. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich eine Diele mit Atelierfenster und zwei weitere Zimmer befinden. Ein Abstellboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis | 245.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Kaeufercourtage | 3,57 % |
Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
Wohnobjekt | ja |
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Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Baujahr | 1957 |
Zustand | Gepflegt |
Erschliessung | vollerschlossen |
Wohnflaeche | 105,00 m² |
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Grundstuecksflaeche | 1.536,00 m² |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Terrasse | 1 |
Anzahl Stellplaetze | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Brunnen
- Gartenteich
Gartennutzung | ja |
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Bad | Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster |
Kueche | Einbauküche |
Boden | Teppichboden, Fliesenboden, Parkettboden, Laminatboden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
Stellplatzart | Garage |
weitere Räume / Ausstattungen | Abstellraum |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Satteldachform |
Energiepassart | Bedarf |
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Ausstelldatum | 20.12.2023 |
gueltig bis | 19.12.2033 |
Gebaeudeart | wohn |
primaerer Energietraeger | Gas |
Endenergiebedarf | 220 kWh/m²a |
Energieeffizientsklasse | G |
Energiepass Baujahr | 1957 |
Energiepass Jahrgang | 2014 |
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Grundstück mit Teich
Garage
Nebengelass
Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Bad
Flur mit Treppe ins Dachgeschoss
Flur im Dachgeschoss
Schlafen
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Negast liegt ca. 7 km südlich von der Hansestadt Stralsund entfernt an der gut ausgebauten Bundesstraße 194, die weiter in Richtung Grimmen zur A 20 führt. In Steinhagen zweigt eine Landstraße in Richtung Rostock über Richtenberg und Tribsees zur A 20 ab.
Die Gegend um Negast ist sehr waldreich. Außerdem wird Negast vom Krummenhäger See und Borgwallsee umgeben. Ein gut ausgebauter Radweg führt durch Negast.
Negast verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt einen Supermarkt, Bäcker und Fleischer, ein Blumenlädchen, ein Restaurant mit Hotelbetrieb, Arztpraxen, Physiotherapie und eine Apotheke mit Postraum. Für die kleinen Einwohner ist eine Kindertagesstätte vorhanden. Eine Grundschule befindet sich in Steinhagen.
Eine regelmäßige Busverbindung nach Stralsund ist ebenfalls vorhanden.
Immobilienmakler
Adresse | Sparkasse Vorpommern in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Neuer Markt 7 / 8 18439 Stralsund |
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Telefon | 03834 557 2041 |
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