Ein Paradies für Tier- und Naturliebhaber auf fast 2 ha

Objektbeschreibung

Hinweis: Der angegebene Energiebedarf entspricht aufgrund eines im Rahmen der bislang erfolgten Sanierungsarbeiten vorgenommenen Heizungsumbaus nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Der tatsächliche Verbrauch weicht davon ab. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.


Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume. Dieses Anwesen bietet Tierhaltern und Hobbybauern rund um das etwa 1900 errichtete gemütliche Wohnhaus auf fast 2 ha arrondierten Weide- und Grünflächen ein perfektes Zuhause für Mensch und Tier, eine Scheune, eine Remise und Stallungen, für die auch eine touristische Nutzung denkbar wäre.

Hauptgebäude:

Das Wohnhaus mit seinen 130 m² ist im traditionellen Stil errichtet und trotzt allen Stürmen. Es liegt etwas von der Straße zurückgesetzt und bietet daher viel Ruhe und Freiheit und Ihren Kindern genügend Raum zum Spielen und Toben.
Im Laufe der Jahre wurden viele Modernisierungen durchgeführt, erst kürzlich wurde eine Photovoltaikaanlage installiert.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, die Küche mit Speisekammer, das Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, zwei Bäder mit Dusche sowie eine Futterküche, durch die man bei schlechtem Wetter trockenen Fußes in die Scheune gelangt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 100 m² ausreichend Abstellfläche oder Ausbaureserve.

Nebenflächen:
•Scheune: 300 m² Nutzfläche, vielseitig einsetzbar, z.B. für Offenstall, Heulager etc.
•Stallungen: 150 m² Nutzfläche
•Remise: Bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Modernisierungen:
•Photovoltaik-Anlage: 15 kW Peak mit 10 kWh Speicher (2023)
•Dächer: Neueindeckung aller Dächer außer der Remise (ca. 2006)
•Dachdämmung Wohngebäude: Neu 2018
•Heizung: Einbau Hocheffizienzpumpe (2019), teilweiser Austausch der Heizkörper (2018-2019)
•Wirkungsgrad Heizung: 93-94%
•Fenster: Teilaustausch (2017-2022)
•Innentüren: Teilaustausch (2017)
•Brunnenanschluss: Erneuerung (2016)
•Hauptverteilung: Neuaufbau (2018-2019)
•Glasfaseranschluss: FTTH 1GBit (seit 2020/2021)

Genießen Sie den Feierabend in der gemütlichen Sitzecke oder beim Pflücken von Kirschen, Äpfeln und Birnen auf Ihrer eigenen Obstbaumwiese. Im Winter spendet der sparsame Kachelofen wohlige Wärme. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – Freiheit, Natur und Komfort vereint.